EmaarIV кв. 2030Valia
Dubai Creek Harbour
от $534 000стоимость входа
10%первый взнос
10/70/20план оплаты
1-4 спальнипланировки
15 лет на рынкеофисы в Дубае и Москвероссийское юрлицо
Квартиры в Дубае от застройщика
от $181 000цена квартиры от застройщика
от 5%первый взнос, дальше траншами
0%комиссия агентства, платит застройщик
16 новостроек от Emaar, Sobha, Nakheel, Binghatti и ещё шести застройщиков. Посчитаем полную сумму со всеми сборами и пришлём расчёт по выбранной квартире.
Доступ по спискам
Закрытый прайс сентября
Таблица с ценами, свободными планировками и графиками платежей по всем 16 проектам. В открытом доступе застройщики её не публикуют.
16 проектов от 10 застройщиков в каталоге, цены сверены по их отделам продаж
15 лет на рынке офисы в Дубае и Москве российское юрлицо
Квартиры в Дубаеот застройщика
16 проектов от Emaar, Sobha, Nakheel и ещё семи застройщиков. Цены от 181 000 $, первый взнос от 5%.
Закрытый прайс сентября, доступ по спискам
Таблица с ценами и свободными планировками, которой нет в открытом доступе. Ответим за 15 минут.
0%комиссия агентства, платит застройщик
Рассрочкаот застройщика, без банка и процентов
Эскроуденьги под контролем властей Дубая
Работаем напрямую с застройщиками
EMAARSOBHANAKHEELBINGHATTI
ELLINGTONALDARMERAASIMTIAZ
01Каталог
Выберите бюджет и цель покупки
Отметьте параметры, и подборка перестроится сразу. Цены от застройщика на дату публикации, без комиссии агентства.
Бюджет
Цель
Сдача
16 проектов подходят
EmaarIV кв. 2030
BinghattiSpectre
Al Jaddaf
от $211 000стоимость входа
10%первый взнос
10/40/50план оплаты
студиипланировки
BinghattiIV кв. 2027Mercedes-Benz Places
Meydan
от $368 000стоимость входа
20%первый взнос
70/30план оплаты
студиипланировки
EllingtonII кв. 2030Everly Place
Meydan Horizon
от $517 000стоимость входа
20%первый взнос
20/50/30план оплаты
1-3 спальнипланировки
EllingtonI-II кв. 2030The Meriva Collection
Dubai Islands
от $735 000стоимость входа
20%первый взнос
70/30план оплаты
1-4 спальнипланировки
NakheelIII кв. 2029Palm Central Residences
Palm Jebel Ali
от $680 000стоимость входа
20%первый взнос
70/30план оплаты
1-5 спаленпланировки
AldarII кв. 2030The Wilds Residences
Dubailand
от $436 000стоимость входа
5%первый взнос
65/35план оплаты
1-3 спальнипланировки
Sobhaс III кв. 2028Sobha Sanctuary
Dubailand
от $272 000стоимость входа
20%первый взнос
60/40план оплаты
1-2 спальнипланировки
SobhaIV кв. 2029Sobha Central
Jebel Ali First
от $485 000стоимость входа
20%первый взнос
60/40план оплаты
1-3 спальнипланировки
BeyondIV кв. 2028Soulever
Maritime City
от $689 000стоимость входа
10%первый взнос
50/50план оплаты
1-3 спальнипланировки
BeyondIII кв. 2029Hado
Dubai Islands
от $599 000стоимость входа
10%первый взнос
50/50план оплаты
1-4 спальнипланировки
BeyondIV кв. 2028Arancia Yards
City of Arabia
от $272 000стоимость входа
10%первый взнос
40/60план оплаты
1-3 спальнипланировки
ImtiazIII кв. 2028The Archive
DLRC
от $181 400стоимость входа
20%первый взнос
два вариантаплан оплаты
студиипланировки
ImtiazII кв. 2029Raw District 2
Downtown Jebel Ali
от $181 000стоимость входа
20%первый взнос
два вариантаплан оплаты
студиипланировки
MeraasI-II кв. 2030The Edit at d3
Dubai Design District
от $545 000стоимость входа
20%первый взнос
20/55/25план оплаты
1-4 спальнипланировки
ImanII кв. 2029113 Residences
Al Sufouh 1
от $490 000стоимость входа
20%первый взнос
20/30/50план оплаты
1-3 спальнипланировки
Под эти параметры готовой подборки на странице нет. У застройщиков есть закрытые списки квартир, которые в открытые каталоги не попадают.
02Расчёт
Сколько стоит покупка со всеми сборами
К цене застройщика добавляется сбор Земельного департамента 4 процента и оформление документов. Сделайте расчёт онлайн по любому проекту каталога.
Цена объекта от застройщика···
Сбор Земельного департамента 4%···
Регистрация и оформление···
Остаток траншами по графику···
Нужно заплатить на старте
···
Выберите проект, чтобы увидеть расчёт.
Сделка из России
Недвижимость в Дубае для россиян: покупка проходит удалённо
Личное присутствие нужно только по вашему желанию. Разбираем допустимые способы оплаты и помогаем открыть счёт в банке ОАЭ.
Порядок действий
Пять шагов до ключей
1
Подбор и бронь
Выбираете квартиру по актуальным остаткам. Бронь фиксирует цену и планировку на срок от 3 до 7 дней.
2
Договор
Подписываете SPA напрямую с застройщиком. Документы оформляются удалённо или по доверенности.
3
Первый взнос
Деньги идут на эскроу-счёт проекта. Помогаем с открытием счёта в банке ОАЭ.
4
Регистрация в DLD
Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт Oqood. Право собственности закрепляется за вами.
5
Транши и ключи
Платите по графику до сдачи и после неё. Дальше сдаём в аренду через управляющую компанию или продаём.
Резидентство ОАЭ
Покупка недвижимости даёт основание для резидентской визы
Виза даёт право снимать жильё на своё имя и спонсировать семью, а открытие счёта в местном банке упрощает: решение банк принимает по своим правилам. Пороги и условия устанавливает миграционная служба ОАЭ, они менялись в 2026 году, поэтому требования проверяем на дату вашей сделки.
Виза даётся автоматически при покупке?
Нет. Покупка создаёт основание, а решение принимает государственный орган ОАЭ. Мы готовим документы от застройщика и сопровождаем подачу, но не влияем на решение и не обещаем результат.
А если квартира в рассрочку и ещё строится?
Строящийся объект тоже рассматривается, при наличии регистрации сделки Oqood в Земельном департаменте. Требования к доле оплаченной суммы менялись, актуальные условия по вашему проекту уточняем перед подачей.
Нужно ли переезжать и жить в ОАЭ?
Постоянного проживания виза не требует. Для золотой визы правило 180 дней не применяется: разрешение считается недействительным, только если срок истёк, пока человек был за пределами ОАЭ. Двухлетняя виза инвестора аннулируется при непрерывном отсутствии дольше шести месяцев.
Подробный разбор условий, налогов и расходов в справочнике покупателя →
03Без прикрас
Что происходит с рынком Дубая прямо сейчас
Рынок скорректировался, и это видно в цифрах
Мы продаём строящееся жильё, но неприятные цифры по рынку тоже показываем.
−10%
цена метра в Дубае с начала 2026 года. Готовое жильё почти не изменилось, вся коррекция пришлась на стройку
−45%
сделок россиян за год по оценкам аналитиков. Конкуренция за каждого покупателя выросла
№1
ОАЭ по спросу россиян на зарубежную недвижимость. Во втором полугодии интерес восстанавливается
Что это значит для вас Входить в стройку сейчас дешевле, чем год назад, торг с застройщиком возможен, а выбор свободных квартир шире. При этом выросли требования к выбору проекта: разница между удачным и неудачным вложением стала заметнее, чем на растущем рынке.
Источники: данные аналитиков рынка ОАЭ и публикации деловых изданий за 2026 год. Доходность прошлых периодов не гарантирует доходности в будущем, стоимость объекта может как расти, так и снижаться.04О компании
Кто продаёт
Пятнадцать лет на рынке недвижимости, головной офис в Дубае и представительства в Москве и на Пхукете. Работаем с застройщиками напрямую.
15 лет
На рынке недвижимости
С 2014 года в России, больше четырёх лет в ОАЭ. Офисы в Дубае, Москве и на Пхукете.
120+
Застройщиков в портфеле
Emaar, Sobha, Nakheel, Binghatti, Ellington, Aldar, Meraas, Imtiaz и другие. Цены как в их отделах продаж.
0%
Комиссия с покупателя
Вознаграждение платит застройщик после сделки. Подбор и сопровождение для вас бесплатны.
РФ
Российское юрлицо
Документы проходят через ООО «МС ЭстейтЛига», ИНН 7722862823. Реквизиты в подвале сайта.
05После заявки
Что произойдёт дальше, по минутам
Никаких обзвонов месяцами и передачи вашего номера третьим лицам.
сразу
Заявка зафиксирована
Вы видите номер обращения на экране. По нему можно уточнить статус, если что-то пойдёт не так.
15 минут
Прайс с ценами
Присылаем таблицу с ценами, свободными планировками и графиком платежей по интересующим проектам.
в тот же день
Короткий разговор
Менеджер уточняет бюджет, цель покупки и сроки, чтобы не присылать вам объекты мимо запроса.
1-2 дня
Персональная подборка
Расчёт по конкретным квартирам с полной суммой, графиком траншей и сроками сдачи.
Звоним в рабочее время с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Заявки после 20:00 берём в работу утром следующего дня.
05Подбор
Три вопроса, и покажем подходящие проекты
На три вопроса уйдёт полминуты. Пришлём цены на свободные квартиры и полную сумму со всеми сборами по подходящим проектам.
Вопросы
Что спрашивают перед покупкой
Да. ОАЭ не устанавливают ограничений по гражданству для покупки во фрихолд-районах, где объект оформляется в полную собственность. Из документов на старте нужен загранпаспорт и подтверждение происхождения средств. Сделка проходит удалённо, приезжать в Дубай для подписания договора не обязательно.
В нашем каталоге вход начинается от 181 000 долларов: это студии и квартиры в проектах Imtiaz в районах DLRC и Downtown Jebel Ali. Средний сегмент занимает диапазон от 270 до 550 тысяч долларов, верхняя граница каталога 735 000 долларов у Ellington на Dubai Islands. Цена зависит от района, этажа, площади и стадии строительства.
Рассрочку даёт сам застройщик, без банка и без процентов. Первый взнос по нашим проектам составляет от 5 до 20 процентов, остаток платится траншами по мере строительства, а по части проектов и после сдачи. Схемы обозначаются цифрами: 60/40, 70/30, 50/50, 40/60, 65/35. Первая цифра это доля, которую платят до передачи ключей.
К цене добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4 процентов, регистрационные и административные сборы, а после сдачи ежегодный service charge за обслуживание здания. Комиссию агентству платит застройщик, покупатель за наши услуги не платит. Полную сумму входа по конкретному проекту можно посчитать калькулятором на этой странице.
Ещё 4 вопроса
Расчёты идут на эскроу-счёт проекта, открытый в банке ОАЭ под контролем регулятора. Используются легальные каналы: счёт в третьей юрисдикции, счёт в банке ОАЭ на имя покупателя, у части застройщиков расчёты в криптовалюте. Схему подбираем под вашу ситуацию и напоминаем про обязанность уведомить налоговую о зарубежном счёте.
Покупка создаёт основание для запроса резидентской визы, но решение принимает миграционная служба ОАЭ. Пороги стоимости и требования менялись в 2026 году, поэтому актуальные условия по вашему объекту проверяем на дату сделки. Обещать визу заранее мы не можем и не будем.
Да, это стандартная практика. Договор с застройщиком подписывается онлайн или по доверенности, оплата идёт банковским переводом, регистрацию сделки в Земельном департаменте проводит застройщик. Личное присутствие нужно при оформлении резидентской визы и открытии счёта в местном банке, там требуется биометрия.
Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта, застройщик снимает их частями по мере подтверждённого прогресса стройки. Проверить разрешение проекта, процент готовности и реквизиты эскроу-счёта можно самостоятельно в приложении Dubai REST. Риски при этом остаются: сроки сдачи иногда сдвигаются, а стоимость объекта может снижаться.
06Закрытый прайс
Пришлём прайс по 16 проектам за 15 минут
Цены от застройщика, свободные планировки, графики платежей и полная сумма со всеми сборами. В открытом доступе застройщики эти таблицы не публикуют.
15 минутпрайс с ценами и планировками
16проектов в таблице
0%комиссия с покупателя
Получить закрытый прайс
Отправим таблицу с ценами и планировками. Звоним только если попросите.