Sobha · Dubailand
Sobha Sanctuary: цены, планировки и график рассрочки
Апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 540 до 964 кв. футов в кластере The Woods, таунхаусы с 4 спальнями, виллы с 4, 5 и 6 спальнями в кластерах T.
Sobha Sanctuary это жилой проект застройщика Sobha в районе Dubailand, Дубай. Стоимость входа от $272 000, в дирхамах от 999 000 AED за апартаменты, виллы от 3 990 000 AED. Первоначальный взнос 20%, план оплаты 60/40, сдача с III кв. 2028. Планировки: Апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 540 до 964 кв. футов в кластере The Woods, таунхаусы с 4 спальнями, виллы с 4.
Данные на 05.09.2026, источник: прайс застройщика и открытые данные проекта. Цены меняются, уточняйте актуальные.Условия покупки
| Застройщик | Sobha |
|---|---|
| Район | Дубайленд, участок Аль-Юфра 1 вдоль трассы Аль-Айн Роуд (Dubailand, Al Yufrah 1, Al Ain Road E66) |
| Стоимость от | от $272 000 · от 999 000 AED за апартаменты, виллы от 3 990 000 AED |
| Первоначальный взнос | 20% |
| План оплаты | Схема 60/40: первый взнос 20%, ещё 40% платежами по этапам строительства, оставшиеся 40% при передаче ключей. Рассрочки после сдачи (post-handover) застройщик по этому проекту пока не заявлял. |
| Срок сдачи | Первые передачи ключей с третьего квартала 2029 года, апартаменты The Woods ориентировочно в четвёртом квартале 2029 года; весь мастер-план строится очередями на горизонте от четырёх до восьми лет |
| Планировки | Апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 540 до 964 кв. футов в кластере The Woods, таунхаусы с 4 спальнями, виллы с 4, 5 и 6 спальнями в кластерах The Greens, The Grove, The Willows и The Brooks |
| Дополнительно к цене | Сбор Земельного департамента Дубая 4 процента, регистрационные сборы, после сдачи ежегодный service charge |
Комиссию агентству платит застройщик. Для покупателя подбор, сопровождение сделки и регистрация права собственности бесплатны.
О проекте
- Самый крупный мастер-план в истории Sobha Realty: 37,5 млн кв. футов земли, около 20 тысяч домов и заявленный бюджет в 50 млрд дирхамов.
- Половина территории отдана под парки, водоёмы и общественные пространства, ядром района служит центральный парк площадью 800 тысяч кв. футов.
- По кварталу проложены беговой круг на 6 километров и оздоровительная тропа длиной 9 километров по периметру застройки, рядом с ними велодорожки и павильоны для йоги.
- Застройщик обещает высадить свыше 50 тысяч деревьев, чтобы смягчить летнюю жару и держать в районе свой микроклимат.
- Внутри района запланированы две международные школы, больница, торговая галерея и спортивный кластер с футбольными полями, кортами для падела и скейт-парком.
Расположение
- Downtown Dubai и Бурдж-Халифа: около 25 минут на машине по трассе E311
- Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC): 15–20 минут
- Международный аэропорт Дубая (DXB): около 30 минут
- Global Village и Dubai Outlet Mall: 10–15 минут
Как проходит покупка из России
- Выбираете юнит по актуальным остаткам, бронь фиксирует цену и планировку на срок от 3 до 7 дней
- Подписываете договор напрямую с застройщиком, удалённо или по доверенности
- Вносите первый взнос на эскроу-счёт проекта, помогаем открыть счёт в банке ОАЭ
- Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт Oqood на ваше имя
- Платите транши по графику, после сдачи сдаём в аренду через управляющую компанию или продаём
Частые вопросы
Стоимость входа в проект составляет от $272 000 (от 999 000 AED за апартаменты, виллы от 3 990 000 AED). Это цена от застройщика на 05.09.2026 без комиссии агентства: её платит застройщик, а не покупатель. Итоговая сумма зависит от этажа, площади и вида из окна, а свободные лоты меняются каждую неделю. Актуальную таблицу с ценами по конкретным планировкам присылаем в WhatsApp.
Первый взнос составляет 20% стоимости. План оплаты: Схема 60/40: первый взнос 20%, ещё 40% платежами по этапам строительства, оставшиеся 40% при передаче ключей. Рассрочки после сдачи (post-handover) застройщик по этому проекту пока не заявлял. Рассрочка от застройщика идёт без процентов и без банка, платежи привязаны к этапам строительства. Полный график с суммами и датами по выбранной квартире считаем индивидуально.
Застройщик заявляет срок: Первые передачи ключей с третьего квартала 2029 года, апартаменты The Woods ориентировочно в четвёртом квартале 2029 года; весь мастер-план строится очередями на горизонте от четырёх до восьми лет. Пока дом строится, деньги покупателей лежат на эскроу-счёте проекта под контролем Земельного департамента Дубая, застройщик получает их по мере готовности объекта. Сроки сдачи в Дубае иногда сдвигаются, поэтому в договоре смотрим условия по переносу и компенсациям.
Да, сделка проходит удалённо. Договор с застройщиком подписывается онлайн или по доверенности, оплата идёт на эскроу-счёт проекта, а Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт документ Oqood, который подтверждает ваше право на строящийся объект. Помогаем с открытием счёта в банке ОАЭ и разбираем допустимые способы перевода. Прилететь можно позже, уже к получению ключей.
К цене объекта добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4 процентов, регистрационные и административные сборы, а после сдачи ежегодный service charge за обслуживание здания, который считается по площади. Комиссию агентству платит застройщик, для покупателя наши услуги бесплатны. Полную смету по конкретной квартире присылаем до брони, чтобы вы видели итоговую сумму входа.
Покупка недвижимости в ОАЭ является основанием для запроса резидентской визы. Пороги стоимости и условия устанавливает миграционная служба ОАЭ, они менялись в 2026 году, поэтому актуальные требования проверяем на дату вашей сделки и подтверждаем документами застройщика. Решение о выдаче визы принимает государственный орган ОАЭ, агентство на него не влияет.