Sobha · Jebel Ali First
Sobha Central: цены, планировки и график рассрочки
Апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 565 до 1554 кв. футов, в башне The Serene есть варианты с 3 спальнями. Студий в проекте нет, в части планиро.
Sobha Central это жилой проект застройщика Sobha в районе Jebel Ali First, Дубай. Стоимость входа от $485 000, в дирхамах от 1 780 000 AED. Первоначальный взнос 20%, план оплаты 60/40, сдача IV кв. 2029. Планировки: Апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 565 до 1554 кв. футов, в башне The Serene есть варианты с 3 спальнями. Студий.
Данные на 05.09.2026, источник: прайс застройщика и открытые данные проекта. Цены меняются, уточняйте актуальные.Условия покупки
| Застройщик | Sobha |
|---|---|
| Район | Джебель Али Ферст (Jebel Ali First), Дубай, на первой линии Шейх Заед Роуд рядом с JLT |
| Стоимость от | от $485 000 · от 1 780 000 AED |
| Первоначальный взнос | 20% |
| План оплаты | Схема 60/40: 20% при бронировании, 40% равными долями в ходе строительства, 40% при передаче ключей. По одному из вариантов взносы разнесены на 12, 24, 36 и 42 месяц от брони по 10%. Рассрочки после сдачи застройщик по этому проекту не даёт. |
| Срок сдачи | Q4 2029 (декабрь 2029) для башен The Horizon, The Eden и The Serene; The Pinnacle и The Mirage сдают в Q4 2030 |
| Планировки | Апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 565 до 1554 кв. футов, в башне The Serene есть варианты с 3 спальнями. Студий в проекте нет, в части планировок предусмотрены комната прислуги, кладовая и гостевой санузел. |
| Дополнительно к цене | Сбор Земельного департамента Дубая 4 процента, регистрационные сборы, после сдачи ежегодный service charge |
Комиссию агентству платит застройщик. Для покупателя подбор, сопровождение сделки и регистрация права собственности бесплатны.
О проекте
- Шесть башен выстроены вдоль Шейх Заед Роуд, а самая высокая поднимается на 360 метров и 95 этажей, что делает её самой высокой жилой башней в окрестностях JLT.
- Между башнями на уровне подиума поднят парк примерно на 250 тысяч квадратных футов, там разместили беговые дорожки, мини-гольф, футбольное поле и площадку для крикета.
- Внутри квартала работает собственный торговый центр на 160 тысяч квадратных футов с супермаркетом, кафе, кинотеатром и молитвенным залом, дойти до них можно не выходя на улицу.
- С подиума второго уровня сделан отдельный съезд прямо на трассу, поэтому утренний выезд не упирается в общий поток машин у светофоров.
- Кроме жилья застройщик закладывает офисы и коворкинги, так что квартиры здесь берут ещё и под аренду сотрудникам компаний из соседнего JLT.
Расположение
- Станция метро Jebel Ali находится примерно в двух минутах пешком от подиума комплекса
- Dubai Marina и пляж JBR примерно в 10 минутах езды на машине
- Downtown Dubai и Business Bay примерно в 20 минутах езды
- Аэропорт Аль Мактум примерно в 25 минутах, международный аэропорт DXB примерно в 30 минутах
Как проходит покупка из России
- Выбираете юнит по актуальным остаткам, бронь фиксирует цену и планировку на срок от 3 до 7 дней
- Подписываете договор напрямую с застройщиком, удалённо или по доверенности
- Вносите первый взнос на эскроу-счёт проекта, помогаем открыть счёт в банке ОАЭ
- Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт Oqood на ваше имя
- Платите транши по графику, после сдачи сдаём в аренду через управляющую компанию или продаём
Частые вопросы
Стоимость входа в проект составляет от $485 000 (от 1 780 000 AED). Это цена от застройщика на 05.09.2026 без комиссии агентства: её платит застройщик, а не покупатель. Итоговая сумма зависит от этажа, площади и вида из окна, а свободные лоты меняются каждую неделю. Актуальную таблицу с ценами по конкретным планировкам присылаем в WhatsApp.
Первый взнос составляет 20% стоимости. План оплаты: Схема 60/40: 20% при бронировании, 40% равными долями в ходе строительства, 40% при передаче ключей. По одному из вариантов взносы разнесены на 12, 24, 36 и 42 месяц от брони по 10%. Рассрочки после сдачи застройщик по этому проекту не даёт. Рассрочка от застройщика идёт без процентов и без банка, платежи привязаны к этапам строительства. Полный график с суммами и датами по выбранной квартире считаем индивидуально.
Застройщик заявляет срок: Q4 2029 (декабрь 2029) для башен The Horizon, The Eden и The Serene; The Pinnacle и The Mirage сдают в Q4 2030. Пока дом строится, деньги покупателей лежат на эскроу-счёте проекта под контролем Земельного департамента Дубая, застройщик получает их по мере готовности объекта. Сроки сдачи в Дубае иногда сдвигаются, поэтому в договоре смотрим условия по переносу и компенсациям.
Да, сделка проходит удалённо. Договор с застройщиком подписывается онлайн или по доверенности, оплата идёт на эскроу-счёт проекта, а Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт документ Oqood, который подтверждает ваше право на строящийся объект. Помогаем с открытием счёта в банке ОАЭ и разбираем допустимые способы перевода. Прилететь можно позже, уже к получению ключей.
К цене объекта добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4 процентов, регистрационные и административные сборы, а после сдачи ежегодный service charge за обслуживание здания, который считается по площади. Комиссию агентству платит застройщик, для покупателя наши услуги бесплатны. Полную смету по конкретной квартире присылаем до брони, чтобы вы видели итоговую сумму входа.
Покупка недвижимости в ОАЭ является основанием для запроса резидентской визы. Пороги стоимости и условия устанавливает миграционная служба ОАЭ, они менялись в 2026 году, поэтому актуальные требования проверяем на дату вашей сделки и подтверждаем документами застройщика. Решение о выдаче визы принимает государственный орган ОАЭ, агентство на него не влияет.