Imtiaz · Downtown Jebel Ali
Raw District 2: цены, планировки и график рассрочки
Меблированные студии от 380 кв. футов (35,3 м²), апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями до 1 400 кв. футов (130 м²), а также офисы и торговые помещения на п.
Raw District 2 это жилой проект застройщика Imtiaz в районе Downtown Jebel Ali, Дубай. Стоимость входа от $181 000, в дирхамах от 666 000 AED. Первоначальный взнос 20%, план оплаты два варианта, сдача II кв. 2029. Планировки: Меблированные студии от 380 кв. футов (35,3 м²), апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями до 1 400 кв. футов (130 м²), а также о.
Данные на 05.09.2026, источник: прайс застройщика и открытые данные проекта. Цены меняются, уточняйте актуальные.Условия покупки
| Застройщик | Imtiaz |
|---|---|
| Район | Даунтаун Джебель Али (Downtown Jebel Ali), Дубай |
| Стоимость от | от $181 000 · от 666 000 AED |
| Первоначальный взнос | 20% |
| План оплаты | Два варианта на выбор. План 50/50: 20% при бронировании, 30% шестью платежами в ходе строительства, 50% при получении ключей. План 60/40 с рассрочкой после сдачи: 20% при бронировании, 40% в ходе строительства платежами 10/10/10/5/5, оставшиеся 40% равными долями раз в квартал в течение трёх лет после передачи |
| Срок сдачи | 2 квартал 2029 года |
| Планировки | Меблированные студии от 380 кв. футов (35,3 м²), апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями до 1 400 кв. футов (130 м²), а также офисы и торговые помещения на первых этажах |
| Дополнительно к цене | Сбор Земельного департамента Дубая 4 процента, регистрационные сборы, после сдачи ежегодный service charge |
Комиссию агентству платит застройщик. Для покупателя подбор, сопровождение сделки и регистрация права собственности бесплатны.
О проекте
- Квартиры передают с полной меблировкой и системой умного дома, интерьеры собраны на грубом бетоне, дереве и коже в индустриальном духе
- Внутри квартала работают модульные офисы, коворкинг, дизайн-лаборатория, студия для подкастов и амфитеатр под открытым небом
- Станция метро Jebel Ali стоит в паре шагов, дорога к ней проходит через зелёный Flame Tree Park площадью около 80 000 кв. футов
- Первая очередь Raw District разошлась целиком в день старта продаж в июне 2026 года на сумму порядка 2 млрд дирхамов
- Спортивная часть собрана вокруг концепции Raw Theory: залы, падел и баскетбольная площадка, два бассейна, лужайка для йоги и кинотеатр на улице
- Район входит в генеральный план Dubai 2040, рядом фризона JAFZA с девятью тысячами компаний и стабильным спросом на аренду
Расположение
- Станция метро Jebel Ali: около 5 минут пешком через парк
- Palm Jebel Ali и побережье: около 10 минут на машине
- Expo City Dubai: около 10 минут на машине
- Аэропорт Al Maktoum International: около 20-25 минут на машине
- Downtown Dubai и Бурдж-Халифа: около 30 минут по трассе Sheikh Zayed Road
Как проходит покупка из России
- Выбираете юнит по актуальным остаткам, бронь фиксирует цену и планировку на срок от 3 до 7 дней
- Подписываете договор напрямую с застройщиком, удалённо или по доверенности
- Вносите первый взнос на эскроу-счёт проекта, помогаем открыть счёт в банке ОАЭ
- Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт Oqood на ваше имя
- Платите транши по графику, после сдачи сдаём в аренду через управляющую компанию или продаём
Частые вопросы
Стоимость входа в проект составляет от $181 000 (от 666 000 AED). Это цена от застройщика на 05.09.2026 без комиссии агентства: её платит застройщик, а не покупатель. Итоговая сумма зависит от этажа, площади и вида из окна, а свободные лоты меняются каждую неделю. Актуальную таблицу с ценами по конкретным планировкам присылаем в WhatsApp.
Первый взнос составляет 20% стоимости. План оплаты: Два варианта на выбор. План 50/50: 20% при бронировании, 30% шестью платежами в ходе строительства, 50% при получении ключей. План 60/40 с рассрочкой после сдачи: 20% при бронировании, 40% в ходе строительства платежами 10/10/10/5/5, оставшиеся 40% равными долями раз в квартал в течение трёх лет после передачи Рассрочка от застройщика идёт без процентов и без банка, платежи привязаны к этапам строительства. Полный график с суммами и датами по выбранной квартире считаем индивидуально.
Застройщик заявляет срок: 2 квартал 2029 года. Пока дом строится, деньги покупателей лежат на эскроу-счёте проекта под контролем Земельного департамента Дубая, застройщик получает их по мере готовности объекта. Сроки сдачи в Дубае иногда сдвигаются, поэтому в договоре смотрим условия по переносу и компенсациям.
Да, сделка проходит удалённо. Договор с застройщиком подписывается онлайн или по доверенности, оплата идёт на эскроу-счёт проекта, а Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт документ Oqood, который подтверждает ваше право на строящийся объект. Помогаем с открытием счёта в банке ОАЭ и разбираем допустимые способы перевода. Прилететь можно позже, уже к получению ключей.
К цене объекта добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4 процентов, регистрационные и административные сборы, а после сдачи ежегодный service charge за обслуживание здания, который считается по площади. Комиссию агентству платит застройщик, для покупателя наши услуги бесплатны. Полную смету по конкретной квартире присылаем до брони, чтобы вы видели итоговую сумму входа.
Покупка недвижимости в ОАЭ является основанием для запроса резидентской визы. Пороги стоимости и условия устанавливает миграционная служба ОАЭ, они менялись в 2026 году, поэтому актуальные требования проверяем на дату вашей сделки и подтверждаем документами застройщика. Решение о выдаче визы принимает государственный орган ОАЭ, агентство на него не влияет.