Binghatti · Al Jaddaf
Spectre: цены, планировки и график рассрочки
Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, форматы Royal Suites, а также офисные и торговые помещения на нижних уровнях комплекса.
Spectre это жилой проект застройщика Binghatti в районе Al Jaddaf, Дубай. Стоимость входа от $211 000, в дирхамах от 774 999 AED. Первоначальный взнос 10%, план оплаты 10/40/50, срок сдачи застройщик пока не объявил. Планировки: Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, форматы Royal Suites, а также офисные и торговые помещения на нижних уровнях к.
Данные на 05.09.2026, источник: прайс застройщика и открытые данные проекта. Цены меняются, уточняйте актуальные.Условия покупки
| Застройщик | Binghatti |
|---|---|
| Район | Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) |
| Стоимость от | от $211 000 · от 774 999 AED |
| Первоначальный взнос | 10% |
| План оплаты | Основная схема 10/40/50: десять процентов на старте, сорок процентов десятью равными платежами в ходе строительства с октября 2026 по октябрь 2028 года, оставшиеся пятьдесят процентов при получении ключей. Для студий брокеры показывают вариант 10/50/40 с большей нагрузкой на период стройки. Рассрочки после сдачи в опубликованных условиях нет |
| Срок сдачи | Не объявлен. Ни официальный сайт Binghatti, ни брокерские площадки дату не публикуют, статус проекта обозначен как «скоро». Косвенный ориентир дают платежи по стройке, расписанные до октября 2028 года |
| Планировки | Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, форматы Royal Suites, а также офисные и торговые помещения на нижних уровнях комплекса |
| Дополнительно к цене | Сбор Земельного департамента Дубая 4 процента, регистрационные сборы, после сдачи ежегодный service charge |
Комиссию агентству платит застройщик. Для покупателя подбор, сопровождение сделки и регистрация права собственности бесплатны.
О проекте
- Две башни разной высоты поднимаются над общим подиумом, силуэт получился текучим и скульптурным, застройщик описывает идею как присутствие за пределами видимого.
- Жилая часть занимает двадцать шесть этажей, ниже расположены три подземных уровня, два подиумных яруса и отдельный уровень плазы с торговыми и офисными помещениями.
- Панорамное остекление в пол раскрывает вид на Бурдж-Халифу, планировки сделаны компактными и при этом удобными для повседневной жизни.
- На территории собран полный набор для жизни: взрослый и детский бассейны, крытый и открытый фитнес, йога-площадка, корт для падел-тенниса, беговая дорожка и детская игровая зона.
- Общий бюджет проекта застройщик оценивает в 500 миллионов дирхамов, а сам район Аль-Джаддаф сейчас показывает доходность аренды порядка шести-девяти процентов годовых.
Расположение
- Аэропорт Дубая DXB, терминал 3: около 8 минут на машине
- Downtown Dubai, Бурдж-Халифа и Dubai Mall: около 5 минут на машине
- Станция метро Al Jaddaf: около 2 минут
- Музей будущего: около 10 минут на машине
Как проходит покупка из России
- Выбираете юнит по актуальным остаткам, бронь фиксирует цену и планировку на срок от 3 до 7 дней
- Подписываете договор напрямую с застройщиком, удалённо или по доверенности
- Вносите первый взнос на эскроу-счёт проекта, помогаем открыть счёт в банке ОАЭ
- Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт Oqood на ваше имя
- Платите транши по графику, после сдачи сдаём в аренду через управляющую компанию или продаём
Частые вопросы
Стоимость входа в проект составляет от $211 000 (от 774 999 AED). Это цена от застройщика на 05.09.2026 без комиссии агентства: её платит застройщик, а не покупатель. Итоговая сумма зависит от этажа, площади и вида из окна, а свободные лоты меняются каждую неделю. Актуальную таблицу с ценами по конкретным планировкам присылаем в WhatsApp.
Первый взнос составляет 10% стоимости. План оплаты: Основная схема 10/40/50: десять процентов на старте, сорок процентов десятью равными платежами в ходе строительства с октября 2026 по октябрь 2028 года, оставшиеся пятьдесят процентов при получении ключей. Для студий брокеры показывают вариант 10/50/40 с большей нагрузкой на период стройки. Рассрочки после сдачи в опубликованных условиях нет Рассрочка от застройщика идёт без процентов и без банка, платежи привязаны к этапам строительства. Полный график с суммами и датами по выбранной квартире считаем индивидуально.
Застройщик заявляет срок: Не объявлен. Ни официальный сайт Binghatti, ни брокерские площадки дату не публикуют, статус проекта обозначен как «скоро». Косвенный ориентир дают платежи по стройке, расписанные до октября 2028 года. Пока дом строится, деньги покупателей лежат на эскроу-счёте проекта под контролем Земельного департамента Дубая, застройщик получает их по мере готовности объекта. Сроки сдачи в Дубае иногда сдвигаются, поэтому в договоре смотрим условия по переносу и компенсациям.
Да, сделка проходит удалённо. Договор с застройщиком подписывается онлайн или по доверенности, оплата идёт на эскроу-счёт проекта, а Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт документ Oqood, который подтверждает ваше право на строящийся объект. Помогаем с открытием счёта в банке ОАЭ и разбираем допустимые способы перевода. Прилететь можно позже, уже к получению ключей.
К цене объекта добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4 процентов, регистрационные и административные сборы, а после сдачи ежегодный service charge за обслуживание здания, который считается по площади. Комиссию агентству платит застройщик, для покупателя наши услуги бесплатны. Полную смету по конкретной квартире присылаем до брони, чтобы вы видели итоговую сумму входа.
Покупка недвижимости в ОАЭ является основанием для запроса резидентской визы. Пороги стоимости и условия устанавливает миграционная служба ОАЭ, они менялись в 2026 году, поэтому актуальные требования проверяем на дату вашей сделки и подтверждаем документами застройщика. Решение о выдаче визы принимает государственный орган ОАЭ, агентство на него не влияет.