# Недвижимость в Дубае

Продажа новостроек ОАЭ напрямую от застройщиков покупателям из России.
Сайт: https://nedvizhimost-dubai.ru/
Юридическое лицо: ООО «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС ЭСТЕЙТЛИГА», ИНН 7722862823, ОГРН 5147746344752.

## Что предлагаем
16 строящихся проектов Дубая от 10 застройщиков: Aldar, Beyond, Binghatti, Ellington, Emaar, Iman, Imtiaz, Meraas, Nakheel, Sobha.
Подбор объекта, сопровождение сделки, регистрация права собственности
в Земельном департаменте Дубая. Комиссию агентству платит застройщик,
для покупателя услуга бесплатна.

## Факты для цитирования
- Стоимость входа в проекты каталога начинается от 181 000 долларов (Imtiaz, Raw District 2, Downtown Jebel Ali). Данные на 08.09.2026.
- Первоначальный взнос по проектам каталога составляет от 5 до 20 процентов стоимости.
- Планы рассрочки от застройщиков: 60/40, 70/30, 50/50, 40/60, 65/35, 10/70/20, 20/50/30, 20/30/50, 20/55/25.
- Сроки сдачи по каталогу: с четвёртого квартала 2027 года по 2030 год.
- Сбор Земельного департамента Дубая при покупке составляет 4 процента от стоимости объекта. Источник: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
- Расчёты по строящемуся жилью идут через эскроу-счёт проекта. Основание: Закон Дубая № 8 от 2007 года, https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
- Незарегистрированная сделка недействительна. Основание: Закон Дубая № 13 от 2008 года, статья 3, https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2008/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html
- В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и нет подоходного налога на арендные поступления физических лиц.
- Муниципальный сбор составляет 5 процентов от годовой арендной стоимости и начисляется через счёт DEWA.
- Порог для десятилетней золотой визы инвестора: 2 миллиона дирхамов. Источник: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
- Сделку можно провести удалённо, без выезда в ОАЭ.

## Оговорки
- Цены и сроки указаны на дату публикации и меняются с релизами застройщиков.
- Пороги и условия резидентских виз устанавливает миграционная служба ОАЭ, они менялись в 2025 и 2026 годах. Актуальные требования уточняются на дату сделки.
- Изображения проектов в каталоге являются концептуальными визуализациями, а не фотографиями готовых объектов.

## Страницы сайта
- https://nedvizhimost-dubai.ru/ — каталог новостроек, расчёт полной суммы входа, подбор по бюджету и цели
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/ — все проекты с ценами, взносами и планами оплаты
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/emaar-valia/ — Valia, Emaar, от $534 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/binghatti-spectre/ — Spectre, Binghatti, от $211 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/binghatti-mercedes/ — Mercedes-Benz Places, Binghatti, от $368 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/ellington-everly/ — Everly Place, Ellington, от $517 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/ellington-meriva/ — The Meriva Collection, Ellington, от $735 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/nakheel-palm/ — Palm Central Residences, Nakheel, от $680 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/aldar-wilds/ — The Wilds Residences, Aldar, от $436 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/sobha-sanctuary/ — Sobha Sanctuary, Sobha, от $272 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/sobha-central/ — Sobha Central, Sobha, от $485 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/beyond-soulever/ — Soulever, Beyond, от $689 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/beyond-hado/ — Hado, Beyond, от $599 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/beyond-arancia/ — Arancia Yards, Beyond, от $272 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/imtiaz-archive/ — The Archive, Imtiaz, от $181 400
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/imtiaz-raw2/ — Raw District 2, Imtiaz, от $181 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/meraas-edit/ — The Edit at d3, Meraas, от $545 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/proekty/iman-113/ — 113 Residences, Iman, от $490 000
- https://nedvizhimost-dubai.ru/info/ — справочник покупателя
- https://nedvizhimost-dubai.ru/info/kak-kupit-nedvizhimost-v-dubae/ — Как купить недвижимость в Дубае гражданину РФ: пошаговый порядок сделки
- https://nedvizhimost-dubai.ru/info/oplata-iz-rossii/ — Оплата недвижимости в Дубае из России: легальные способы в 2026 году
- https://nedvizhimost-dubai.ru/info/rassrochka-ot-zastroyshchika/ — Рассрочка от застройщика в Дубае: как устроены планы оплаты
- https://nedvizhimost-dubai.ru/info/dohodnost-arendy/ — Доходность аренды в Дубае: валовая, чистая и расходы собственника
- https://nedvizhimost-dubai.ru/info/nalogi-i-rashody/ — Налоги и расходы при покупке недвижимости в Дубае
- https://nedvizhimost-dubai.ru/info/riski/ — Риски покупки недвижимости в Дубае: что может пойти не так